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html模版大陸》樓市反彈 暴露經濟風險
樓市反彈 暴露經濟風險。圖╱中新社 3月各城市房價上漲情況 中國大陸房市在3月持續增溫,70大中城市有62個房價上漲,其中深圳房價年增率更達62%,引起市場關註。一些經濟學傢擔憂,這輪房價上漲潮,不僅難以解決房市去庫存的壓力,同時也有泡沫因素的存在。

中國國傢統計局在4月18日公佈3月分70大中城市房價數據,中國大型城市的新房價格大幅上漲,南部新興城市深圳的漲幅最高,與去年同期相比,漲幅達到62.5%。此外,房價飆漲的趨勢,正由一線城市擴散至二線城市,包括廈門、南京等地,房價上漲的情況也相當明顯。

紐約時報中文網報導,中國大陸經濟放緩已給全球經濟蒙上一層陰影,也引發瞭世界各地投資者的擔憂。發展放緩的部分原因是大陸國內房地產市場的深度蕭條。如今,隨著起重機重返某些城市的建設工地,一些最好地段的房地產銷售處也擠滿瞭要購房的客戶,房地產蕭條看似有所緩解。

房地產的復甦,為經濟中其他部分的增長放緩,提供瞭一個重要的推動力量。

然而,相關的經濟數據也提供瞭更多的證據,證明優勢行業與弱勢行業之間,以及地區之間的差距,正愈來愈大。中國經濟正走向雙軌發展的道路,中國總理李克強也承認瞭這點。

刺激經濟 伴隨風險

這種趨勢提高瞭經濟復甦的範圍過於狹窄、復甦不可持續的風險。房地產業的好轉主要集中在中國最大、最富裕的城市,並沒有讓困擾著中國中小型城市和邊遠城市的未售出房屋得到消減,而這些房屋面臨大量過剩。

報導指出,房價的驚人上漲讓政策制定者難以找到採取進一步經濟刺激的理由。房價上漲也帶來瞭另一種風險,那就是政府可能會面臨來自支付不起高房價的城市居民的強烈不滿。

報導引述澳新銀行(臺灣稱澳盛銀行)研究中國經濟的專傢楊宇霆說:「在大城市生活的人發現房價愈來愈負擔不起。雖然房地產行業的好轉有助於穩定經濟增長,但這也將抑制中國央行進一步寬鬆貨幣政策的胃口。」

非法貸款 亂象橫生

分析人士指出,非法貸款在此波房價上揚中起瞭作用,非法貸款指的是銷售代理商或其他第三方為支付購房首付所提供的貸款。這種作法最近已引起當局註意應予以打擊。

靜電除油機吳超是北京房產仲介公司麥田房產的一傢分店經理。中國房地產的好轉,對吳超這樣的人靜電除油煙機價格來說,意味著生意興隆。

吳超解釋瞭這波房價上漲的原因,幾乎都與政府的政策變化,以及市場對政策變化的反應有關。這些政策包括對非北京居民在北京購房限制的變化、上個月結束的全國人大會議、獨生子女政策的正式終結,以及近期的央行行動。

大多數有錢的中國人不喜歡借錢買房,而是喜歡現金交易。不過,吳超說,幾輪降息已讓抵押貸款變得愈來愈有吸引力,「即使非常有錢的人有時也不會付全款,他們會利用貸款來購買住房。」

不過,一些經濟學傢對房地產的近期升溫能持續更長的時間表示懷疑。野村證券(香港)的首席中國經濟學傢趙陽指出,仍有大量的已建成但尚未售出、或在建房屋的庫存。他估算,在建的建築面積足夠供應6年以上的銷售。

(工商時報)




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