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編者按：一邊是購物中心、寫字樓等商業產品不斷湧現，一邊是持續的降價租售、關店頻現。短短幾年時間合肥的商業地產正以最快的速度，從當初機遇無限的藍海變成壓力重重的紅海。
不過危機四伏的同時往往也是難得的發展機遇。用一句耳熟能詳的話來談， 冬天來瞭，春天還會遠嗎 ?跌落谷底的合肥商業地產是否能夠迎來翻身?為此本站推出《聚焦合肥商業地產》系列策劃，深度剖析合肥商業地產市場的現狀與未來。
萬傢房產網8月22日報道 統計數據顯示，截止到2017年7月，合肥九區商鋪存量達430萬方，按近六個月月平均去化5.8萬方計算，合肥需要約6.2年時間才能去化完。
合肥住宅限購已經近半年，住宅市場的限購並沒有給合肥商業市場帶來太多利好，商業市場依然面臨著巨大的 去庫存 壓力。
2017年合肥商業市場 寒台中月子中心月子餐潮 嚴峻 上半年商鋪銷售套數同比下跌60%
2016年安徽省發佈《關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》;2017年5月安徽省七部門聯合再次發文，為商業地產去庫存提供政策支持;6月30日合肥市地方稅務局網站消息，從8月1日起，個人轉讓非住房可按1%征收個稅
為合肥商業市場去庫存，利好政策可以說是一個接著一個，然而卻改變不瞭商業產品 賣不動 的事實，今年以來合肥商鋪成交量一直呈現下滑態勢。
2017年上半年，合肥市區備案商鋪5159套，備案面積354208㎡，約合35.42萬方。與2016年同期相比，商鋪銷台中坐月子中心費用售套數下跌7687套，跌幅高達60%；備案面積方面，同比跌30.89萬方，跌幅47%。
合肥商業產品銷量一覽
下半年商業市場依然沒有迎來 開門紅 。7月合肥市區商鋪共銷售775套，與去年同期相比減少2545套，跌幅達77%。九區中僅蜀山區商鋪成交套數有所上漲，其他區域均有不同程度下跌。
合肥商業庫存不降反增 去庫存還需6.1年
今年台中產後護理推薦3月份合肥曾遭央視 點名 批評，非住宅類庫存不降反升。令人尷尬的是，央視點名後合肥商業地產庫存依然出現上漲。
今年3月底，合肥九區商業存量達426萬方，按2016年合肥平均月去化面積11萬方計算，合肥需要約3.23年時間。
但是到瞭7月底，合肥九區商業庫存卻增加瞭4萬方，達到430萬方，按近6個月月平均去化5.8萬方計算，合肥商業產品去庫存需要約6.2年時間。
合肥商業地產庫存量
對於合肥商業地產庫存不降反增，合肥學院房地產研究所副所長凌斌老師表示，這都是有原因的， 其中最主要的原因是規劃出瞭問題，再加上經濟的轉型、消費者模式的變化、金融扶持政策的變化。
過去兩年合肥商業用地供應量遠超居住用地
商業產品庫存量大與政府在出讓土地時對商業部分的規劃有著密切的聯系。在過去兩年，合肥出讓的土地中，商業性質地塊占到很大一部分比例。
2015年全年合肥共出讓52宗地塊，其中純居住用地僅有14宗(包含1宗公租房用地和1宗居住醫療用地)，商住及商業性質地台中月子會所塊則有31宗(剩餘7宗為科研用地、加油用地等性質)，占市區出讓總地塊數的近6成。
到瞭2016年，商業地塊出讓量雖然有些減少，但卻出現瞭部分區域商業地塊集中的現象。2016年濱湖區全年共出讓12宗地塊，除瞭4宗純居住用地外，其餘地塊都包含商業性質。
商業用地面積高於居住用地，同一區域商業用地集中供應，為後期合肥商業地產市場高庫存埋下瞭隱患。
市場已經如此不景氣，為何商業用地供應量卻不見減少?安徽清源房地產研究院院長郭紅兵認為， 商業對台中市月子中心城市持續發展帶來的貢獻、對地方經濟的促進和稅收的帶動，讓地方政府難以抗拒，所以在規劃時往往就會配套大型商業設施。
為瞭從根源上解決問題，今年5月發佈的《安徽省七部門關於推進非住宅商品房去庫存的若幹意見》中提出， 商業、辦公等非住宅商品房去化周期超過48個月的城市，停止新出讓同類性質用地 、 允許未開發房地產用地轉型 等措施，相信後期政策能夠落到實地，合肥商業地產市場壓力將會得到緩解。
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